大阪市旭区で相続・遺言・登記なら

 

当オフィスでは、大阪を中心に、相続遺言登記、事業承継、資産対策、成年後見などの無料相談を随時受け付けております。
 
本サイトの運営主体である行政書士・司法書士をはじめ、税理士・弁護士等の国家資格者、相続対策に精通した保険会社・不動産会社、介護・福祉に精通した社会福祉士などの専門家とも連携し、単なる手続代行にとどまらない総合コンサルティングサービスを提供いたします。
おかげさまで、旭区内の個人のお客様をはじめ、会社経営者・商店主の方々からも相続・遺言、登記等に関する様々なご相談・ご依頼をお寄せいただいております。
 

lib.png



出張相談head1.png

以下のような事情を抱えている方につきましては無料の出張相談にも対応いたします。
旭区の方であれば交通費等の実費も不要ですので、安心してご利用いただけます。
ご予約いただければ日程の調整をいたします。
事情によってはご要望に沿えない場合もございますが、まずは気軽にお問い合わせください。
  • 家族の介護があるので来てもらえると助かる...
  • 健康上の理由等で外出に不安がある...
  • 入院中、介護施設に入所中なので外出が難しい...
  • 妊娠中なので外出をためらってしまう...
  • 小さな子供がいるので相談に行きづらい...
  • 法事の際、当事者が集まっている時に来てもらえると助かる...   等々
     

旭区トピックス.png

・ 2015年01月14日  旭区千林 「今市商店街」貸店舗の管理業務
・ 2014年11月07日  旭区千林 「千林商店街」貸店舗の管理業務
・ 2014年10月03日  旭区新森 遺影の生前撮影のご相談を受けました。
・ 2014年09月12日  旭区太子橋 淀川パークハウスにて
・ 2014年09月07日  旭区森小路 フォトショップ・グレードワン様

 

旭区のお客様のご感想


(旭区千林の会社経営者様)
家族経営の小規模の会社なので事業承継の問題はずっと先送りにしてきました。ホームページを観てこちらの無料相談を利用しました。
事業承継や相続対策についてあらゆる角度から助言をくださり、ようやく先送りしていた問題に取り組むことができました。相談段階で相当な時間を割いていただいたのに、依頼を押し付けることも一切なく、この点に好感が持てたのですべてお任せすることにしました。今は安堵しています。
 
(旭区森小路の個人事業主様)
これまで参加したセミナー形式の遺言相談会は、入門編・ダイジェスト的なものばかりで私にはあまり有益ではありませんでした。
遺言書の作成のことでこちらの無料相談を利用しましたが、個別相談ゆえに、こちらの疑問点や不安な点がその場で解消できて有意義でした。遺言には直接関係のない家族が抱えている問題などにも真摯に応えていただけたので大いに助かりました。自己流でやっていたら大きな損害を被るところでした。「生兵法は怪我のもと」ということを改めて自覚しました。
 
(旭区大宮のお客様)
子供のいない夫婦です。借地上の建物と、わずかではありますが預金がありますので配偶者のために遺言を作っておいたほうがよいと友人に勧められました。
職場が近かったので事務所に伺って相談しましたが、その後のスケジュールもすべてこちらの都合を優先してくれたのでとても助かりました。
 
(上記お客様のご友人 旭区中宮)
主人の介護がありますので自宅での出張相談を利用させていただきました。子供のいない夫婦ですので先々のことがいろいろ不安でしたが、相続や遺言など配偶者の将来の生活を守る方法をいろいろ教えていただきました。
自宅でリラックスして話ができ、相談して肩の荷がおりました。
                                                                その他 お客様の声

 

旭区のお客様から多く寄せられるご相談

借地上の建物の相続登記

旭区には、建物は自分が所有しているけれども、土地は地主さんから借地しているというケースが非常に多いです。建物の所有者が亡くなった場合の借地権に関するご相談は他のエリアと比較してもかなり多いと思います。
 
よくあるご質問は以下のようなものです。
 
Q 先代の借地人が亡くなれば借地は明渡す必要があるのですか?
Q 借地契約の書類が一切ないのですが、問題なく借地権を相続できるのですか?
Q 築何十年もたった旧い家屋でも相続登記をする必要があるのですか?
 
借地契約は、正式な契約書を交わしていなくても、口頭でも成立しますし、ましてや長年に亘って地代を払い続けている経緯があれば地主から契約を否定されることはまずありません。
地主から借地契約の更新手続を求められても応じる義務もありませんが、特定の相続人が借地権を相続する遺産分割の協議事項があれば、相続を契機に契約内容の確認の意味も含めて書面化しておくことが将来の紛争防止には役立ちます。


地主が変わった場合の借地権への影響

地主が土地を処分(売却、贈与等々)したことで地主が変わることは珍しくありません。
この場合、新しい地主から立ち退きを迫られたり、契約内容の変更を強要された場合はどう対応すればよいのでしょうか?
 
借地人名義の建物の登記があれば、新地主には借地権を主張できますので地主からの立ち退きに応じる必要はありません。通常、土地に借地権の登記をすることは稀です。このため借地人と新地主の互いの主張は、借地上の建物の登記の有無によって決着がつきます。
借地上の建物の登記がされていない場合は、借地人が登記(所有権保存登記)を備えた時期と新地主が登記(土地の所有権移転登記)を備えた時期の先後によって決着がつくことになります。
民法ではこれを「対抗要件」といいますが、
抵当権などの担保権が実行されて借地が競売にかけられた場合にも、抵当権等の登記と借地人名義の建物の登記の先後によって、つまり対抗要件を先に備えた者の主張が優先されることになります。
 
 
借地上建物.png
  1. 建物が未登記のうちに土地の買主Cさんが自分名義の所有権移転登記を備えれば、借地人AさんはCさんに借地権を対抗できません。
  2. Aさん名義の建物登記があれば、地主がCさんに変わっても借地権を対抗できます。
  3. そもそも借地人はAさんであるのに、建物が別人のDさん名義になっている場合はCさんに借地権を対抗できません。
なお、地主が亡くなったことで地主に変更が生じた場合は、建物の登記がなくても借地権を主張できます。
また、借地人が亡くなったことで建物が相続された場合、その登記の有無を問わず従来の地主には借地権を主張できます。これは、一般承継(相続等)と特定承継(売買等の処分)を法律上区別して考えているためです。
但し、当初から借地人本人ではない別人の名義で建物の登記をしている場合には借地権を主張することはできません。
 
借地権を護るためには、現況の権利関係を把握するためにも不動産の登記情報の確認は必須です。
もし、借地上の建物が未登記の場合、地主が土地を処分した場合などに備えてきちんと登記を済ませておくことが紛争防止のための最善策です。
 
登記といえば司法書士、旭区で司法書士をお探しの場合はまず当オフィスの無料相談をご利用ください。
 

相続・遺言などの手続きをひとつの窓口で対応するワンストップサービス

当オフィスでは、相続全般・遺言はもちろん、事業承継、資産対策、会社・各種法人登記、不動産登記、民事・家事審判申立、各種許認可など幅広い分野で実務経験豊富な国家資格者によるネットワークを築いております。
 

ワンストップ.png

遺言書作成の必要度チェック

遺言書の必要性をご自身で判断していただくためにシンプルなチェック表を挙げておきました。
いずれかの項目に複数該当する場合は、一度、相続・遺言無料相談をご活用ください。


遺言書作成の必要度チェック表


 
 

無料出張対応エリア

北区 | 都島区 | 福島区 | 此花区 | 中央区 | 西区 | 港区 | 大正区 | 天王寺区 | 浪速区 | 西淀川区 |  
淀川区 | 東淀川区 | 東成区 | 生野区 | 旭区 | 城東区 | 鶴見区 | 阿倍野区 | 住之江区 | 住吉区 |
東住吉区 | 平野区 | 西成区 | 吹田市 | 高槻市 | 茨木市 | 摂津市 | 島本町 | 豊中市 | 箕面市 | 能勢町 |
豊能町 | 池田市 | 伊丹市 | 尼崎市 | 宝塚市 | 川西市 | 西宮市 | 守口市 | 寝屋川市 | 門真市 | 東大阪市 |
八尾市 | 大東市

 

 

 

 

 

 

 

御堂筋線で通勤の皆様・北摂・大阪市内にお住まいの皆様へ!

夜10時まで相談できる事務所(予約制)

北摂・大阪市内への出張相談は完全無料です。

出張相談も夜10時まで OK。

当日相談できます。

無料相談受付中

来所相談・出張相談

フリーダイヤル(携帯・PHSでもどうぞ)0120-339-817

お気軽にご相談ください。

詳しい相談システムはこちら

戸籍収集相続人確定サポート(全国対応)

ご自分で預貯金等の相続手続をするので面倒な戸籍収集作業だけ頼みたい方

28,000円~

戸籍等収集(6名まで)+相続関係説明図作成

詳しくはサポート一覧ページへ