摂津市で相続・遺言・登記なら

当オフィスでは、摂津・吹田・豊中など北摂エリアを中心に、相続、遺言、登記、事業承継、資産対策、成年後見などの無料相談を随時受け付けております。

本サイトの運営主体である行政書士・司法書士をはじめ、税理士・弁護士等の国家資格者、相続対策に精通した保険会社・不動産会社、介護・福祉に精通した社会福祉士などの専門家とも連携し、単なる手続代行にとどまらない総合コンサルティングサービスを提供いたします。
おかげさまで、個人のお客様をはじめ、会社経営者・商店主の方々からも相続・遺言、登記等に関する様々なご相談・ご依頼をお寄せいただいております。

 

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以下のような事情を抱えている方につきましては無料の出張相談にも対応いたします。
摂津市の方であれば交通費等の実費も不要ですので、安心してご利用いただけます。
ご予約いただければ日程の調整をいたします。
事情によってはご要望に沿えない場合もございますが、まずは気軽にお問い合わせください。
  • 家族の介護があるので来てもらえると助かる...
  • 健康上の理由等で外出に不安がある...
  • 入院中、介護施設に入所中なので外出が難しい...
  • 妊娠中なので外出をためらってしまう...
  • 小さな子供がいるので相談に行きづらい...
  • 法事の際、当事者が集まっている時に来てもらえると助かる...   等々

     

摂津市にお住まいのご相談者様・ご依頼者様から当オフィスに寄せられたご相談内容

<ご相談の内容 >

父が亡くなりました。母はすでになくなっていますので、相続人は私と兄と妹の3人です。
父と同居していた兄が父名義の土地、建物を自分名義に変えるための相続登記に必要だからと「相続分がないことの証明書」という書面を送付してきて、署名捺印のうえ印鑑証明書を添えて返送してくれと言ってきました。
どのように対応すればよいでしょうか?

 <回答 >
この証明書は、あなたがお父様の生前に、お父様から十分な贈与や援助を受けたので、相続によって受けとる財産はありません、ということを承認する書面です。
通常は特定の相続人名義にする相続登記を申請する際には、遺産分割協議書を作成して添付します。
しかし、その不動産を相続する相続人以外の相続人全員(あなたのケースでは、あなたと妹さん)の「相続分がないことの証明書」と印鑑証明書を添付すれば、遺産分割協議書を作成せずとも相続登記ができます。
この証明書を添付する方法を用いれば、簡便に相続登記ができるので、あなたのように他の相続人から署名捺印を要求されるケースは少なくないのですが、次のような問題点があるので、対応には注意が必要です。

<注意すべきポイント>
①不動産はいらないが、それ以外の財産は相続したいという相続人がいる場合には、その相続人との間で争いが生じ る可能性があります。
②「相続分がないことの証明書」を書くことと相続を放棄することは全く別のことですから、そのことを知らずに「相続分  がないことの証明書」を書いたから、自分はもう相続とは関係ないと思っていたら被相続人の債権者から返済を要求  されたというような事も起こりえます。
③上記のように、「相続分がないことの証明書」には注意すべき点も多いので、相続に際しては相続人の確定、相続財 産の確定等の手順を踏んだ上で、相続人全員で遺産分割協議を行い、全員が合意した結果を遺産分割協議書にす ることをお勧めいたします。
 

その他、摂津市で多いご相談


借地上の建物の相続登記

摂津市には、建物は自分が所有しているけれども、土地は地主さんから借地しているというケースが非常に多く、建物所有者が亡くなった場合の借地権に関するご相談はかなりの割合を占めています。
 
よくあるご質問は以下のようなものです。
 
Q 先代の借地人が亡くなれば借地は明渡す必要があるのですか?
Q 借地契約の書類が一切ないのですが、問題なく借地権を相続できるのですか?
Q 築何十年もたった旧い家屋でも相続登記をする必要があるのですか?
 
借地契約は、正式な契約書を交わしていなくても、口頭でも成立しますし、ましてや長年に亘って地代を払い続けている経緯があれば地主から契約を否定されることはまずありません。
地主から借地契約の変更を求められても応じる義務もありませんが、特定の相続人が借地権を相続する遺産分割の協議事項があれば、相続を契機に契約内容の確認の意味も含めて書面化しておくことが将来の紛争防止には役立ちます。
 

地主が変わった場合の借地権への影響

地主が土地を処分(売却、贈与等々)したことで地主が変わることは珍しくありません。
この場合、新しい地主から立ち退きを迫られたり、契約内容の変更を強要された場合はどう対応すればよいのでしょうか?
 
借地人名義の建物の登記があれば、新地主には借地権を主張できますので地主からの立ち退きに応じる必要はありません。通常、土地に借地権の登記をすることは稀です。このため借地人と新地主の互いの主張は、借地上の建物の登記の有無によって決着がつきます。
借地上の建物の登記がされていない場合は、借地人が登記(所有権保存登記)を備えた時期と新地主が登記(土地の所有権移転登記)を備えた時期の先後によって決着がつくことになります。
民法ではこれを「対抗要件」といいますが、
抵当権などの担保権が実行されて借地が競売にかけられた場合にも、抵当権等の登記と借地人名義の建物の登記の先後によって、つまり対抗要件を先に備えた者の主張が優先されることになります。
 
 
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  1. 建物が未登記のうちに土地の買主Cさんが自分名義の所有権移転登記を備えれば、借地人AさんはCさんに借地権を対抗できません。
  2. Aさん名義の建物登記があれば、地主がCさんに変わっても借地権を対抗できます。
  3. そもそも借地人はAさんであるのに、建物が別人のDさん名義になっている場合はCさんに借地権を対抗できません。
なお、地主が亡くなったことで地主に変更が生じた場合は、建物の登記がなくても借地権を主張できます。
また、借地人が亡くなったことで建物が相続された場合、その登記の有無を問わず従来の地主には借地権を主張できます。これは、一般承継(相続等)と特定承継(売買等の処分)を法律上区別して考えているためです。
但し、当初から借地人本人ではない別人の名義で建物の登記をしている場合には借地権を主張することはできません。
 
借地権を護るためには、現況の権利関係を把握するためにも不動産の登記情報の確認は必須です。
もし、借地上の建物が未登記の場合、地主が土地を処分した場合などに備えてきちんと登記を済ませておくことが紛争防止のための最善策です。
 
登記といえば司法書士、
摂津で司法書士をお探しの場合はまず当オフィスの無料相談をご利用ください。
 
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相続・遺言などの手続きをひとつの窓口で対応するワンストップサービス

当オフィスでは、相続全般・遺言はもちろん、事業承継、資産対策、会社・各種法人登記、不動産登記、民事・家事審判申立、各種許認可など幅広い分野で実務経験豊富な国家資格者によるネットワークを築いております。
 

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遺言書作成の必要度チェック

遺言書の必要性をご自身で判断していただくためにシンプルなチェック表を挙げておきました。
いずれかの項目に複数該当する場合は、一度、相続・遺言無料相談をご活用ください。


遺言書作成の必要度チェック表


 
 

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摂津市内なら原則すべてのエリアに出張相談可能です。

<Railway>
摂津駅/大阪モノレール
南摂津駅/大阪モノレール
千里丘駅/JR東海道本線
摂津市駅/阪急京都本線
 
<Bus Stop 阪急>
市場・江口橋・鐘化前・上鳥飼・上鳥飼北・市民文化ホール前・下鳥飼・勝安寺前・新在家口・JR千里丘・摂津警察署前・摂津市役所前・摂津ふれあいの里・千里丘一丁目・ダイキン工業前・鶴野橋・鳥飼五久・鳥飼下一丁目・鳥飼下三丁目・鳥飼西五丁目・鳥飼西三丁目・鳥飼八防・中鳥飼・西鳥飼・阪急摂津市・阪急摂津市駅前・一津屋上・別府東・別府南・味舌下・三島幼稚園前・南摂津駅
 
<Bus Stop 近鉄・市内循環バス> 
JR千里丘・千里丘東四丁目・千里丘東五丁目・庄屋・正雀・温水プール前・正雀公園前・正雀本町二丁目・安威川橋・浜町・別府・別府南・ダイキン前・江口橋・別府南・別府・浜町・安威川橋・正雀本町二丁目・正雀公園前・温水プール前・メモリアルホール前・鳥飼車庫・鶴野橋・摂津市役所前・摂津市役所玄関前・味舌下・摂津警察署前・市民文化ホール前・阪急摂津市・三島幼稚園前・JR千里丘
 
 

 

 

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